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“地上公园+地下商业”的下沉空间:成都Regular源野

文章出处:网络 人气:发表时间:2023-09-17 22:28
来源:其美设计 2022-10-24 11:56:54

成都REGULAR源野位于成都大源中央公园下沉广场,包含3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间,聚集有20余个生活方式品牌,自2021年7月首批空间开放,REGULAR成为成都新的城市名片,吸引各方关注。本文,飙马商业地产就来聊聊,REGULAR如何用一种难得的“平衡感”,平衡了商业项目与城市、与社区、与人的理想关系,创造了新的商业可能。


REGULAR与代官山

代官山无论是商业还是生活,这里都体现着生活本真。貌似不起眼的建筑、“社区小店”虽然朴素,但都很有品质。茑屋最成名的作品也在代官山,这里的居民真的把这里当客厅、代官山的业态并不难复制,但这样的商业生态却很难复制,归根结底是因为其独特的生活方式、商业氛围。而在REGULAR,却感受到了类似代官山的气氛,不做作也不炫耀,是有品质的轻松,有内容的日常。

REGULAR相对与外部环境独立,主打侘寂和极简风,虽然是清水混泥土搭建而成,但接缝和质感都非常高级,黑白灰的空间要素更加突出了品牌本身的展示。REGULAR所营造的氛围,创造了一种品牌与项目之间最为适当的一种关系:“展场与展品”,各司其职,互相印证,各自发挥出自己最大的优势。


REGULAR与成都

“闲适”一直是成都的生活方式标签。提到“闲适”,首先会想到成都人喝茶、采耳、听川剧……但“闲适”在年轻人中有新的表达方式、新的需求,REGULAR呈现出的是当下的成都、更新的成都。

由方所与REGULAR团队联手打造的“极致精品存量改造社区商业”——REGULAR源野,打破了市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象,在公园底下,建构出一个备受年轻人追捧的高品质全新生活方式空间。作为城市更新的先行者,项目定位为「具有城市影响力的文化生活地标」,以生活方式为核心主题,围绕北、西、东3个花园,三个区域,并以1个公共空间gregarious进行连接。


REGULAR植根于成都本地文化,以成都人细腻的感知能力作为更新手法,对原有物业空间进行深度解构重组,并引入多个成都本土极富代表性的高品质主理人品牌,带有极强的成都人文特色。REGULAR的成功,核心在于满足了现代年轻人的猎奇心理,商业不再只是单纯的、同质化的消费场所,而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。

REGULAR与大源

成都大源板块承载了商务办公、金融后台和高端居住等丰富的城市功能,云集了阿里巴巴、腾讯、亚马逊等世界500强企业。户籍人口超过40万,常住人口超过75万。此外,大源还有一个得天独厚的优势,那就是超高的可达性。REGULAR几乎处于这个板块的正中心:300亩+的大源中央公园位于大源板块的核心位置,而REGULAR正好在该公园地下区域的西北角,与公园以北的天府二街及以西的剑南大道无缝衔接。


大源板块区域覆盖面积大、人口密集且结构优质、房价持续稳步攀升、城市化程度较高,商业项目相对集中,已经形成以世豪广场+伊藤洋华堂高新店为核心的大源商圈,但高品质、高颜值、高格调、高客单的精致社区商业尚属空缺,REGULAR的诞生正是弥补了这部分空白。

REGULAR与主理人品牌

REGULAR项目体量比较小,只有6500平方米,只能容纳20多家店,所以在这里聚合了更多“非标”的主理人品牌,让有限的空间呈现更丰富的多样性。在选择主理人品牌时,REGULAR的招商负责人会去了解品牌自己的发展规划,以及双方对项目理解的契合度,品牌是否愿意为REGULAR做出一些新尝试、注入新元素。除此之外,运营人员会重点考虑“邻里”的关系,看彼此是否价值观合拍、调性一致;选定店铺后,还会对店铺设计做整体把控来确保品质,店铺元素尽量避免短暂的网红化,而是去追求审美的时间性,保证“看似普普通通,但能持续地融入生活,成为日常”的REGULAR理念。


以“荒石公园”为例,讲一个主理人品牌的故事:荒石公园的两位主理人小熊和阿哲一直扎根成都,大学毕业后只当过一天上班族就辞职了,随后在2010年创办了“荒石公园”。他们用在大自然或是日常生活里收集的昆虫、植物作为素材创作标本艺术品,让这些自然主题的作品成为传递美好的生活物件。REGULAR身处公园之中,随处都是可供他们拿去创作的素材。


REGULAR中的荒石公园是一座“档案馆”,标本作品被放置在大型斗柜中,每个抽屉都有编号,访客拉开每一个抽屉的瞬间,都是探索未知的惊喜,不仅每幅作品独一无二,抽屉里的陈列也在每天变化。荒石公园还是项目里最受小朋友喜欢的地方,他们像在大自然里寻宝一样开心。对于两位主理人来说,他们更多把这里作为自己的工作室而不是店铺,他们用他们舒适的节奏生活与创作,用作品与人们交流。REGULAR和品牌之间不是简单的商业合作,更像是志同道合的朋友。

REGULAR的业态、品牌

REGULAR汇聚了国际精品高端品牌、潮流买手集合店、以及不少的资深“环太古里”品牌。

烘焙+咖啡+鲜花+周边的明星面包店“面包会有的”、高品质餐饮店SAUCERFUL、茶饮品牌tazaTé、上海超人气买手集合店in the Park、艺术概念餐厅RAINY&WINY、美式复古咖啡品牌Next Station by UID CAFé CO、以及口碑西餐品牌FIELDS等,REGULAR将这些原本极富调性和质感的商业品牌,都装进了大源的日常生活。


结合REGULAR的价值观,场景的审美,对内容和产品的要求,以及身在成都高新南区,周边大量高净值年轻上班族、年轻新家庭的需求上,来组织的业态逻辑,构成了有烘培、有轻餐、有咖啡、也有各类生活杂物个人护理造型等一系列业态。REGULAR看重的是这些品牌所带来的日常、内容矩阵和各种引人探索的生活文化。


REGULAR与公园式商业

项目坐落于成都大源中央公园负一层,紧邻地铁5号线大源站,室内商业区域总面积6528.72平方米(不含户外花园),层高约5.5m。

设计师运用大源中央公园的外环境衍生出小花园的想法,在公园里“再造一座公园”,力求让每一个商户都有能够与各个花园直接衔接的空间过渡,最终让项目本身也宛如一座妙趣横生的小公园,成为不折不扣的“大源中央公园地下分园”。

整个项目呈南北向走势,中央以一座名为gregarious的公共艺术空间作为核心连接点,延伸出北、东、西三座小花园。北花园命名为“MARKET(集市)”,作为主要迎接客流的入口。


代表日常生活最常见且重要的场所,用这样轻松随意营造了一个日常可以喝喝下午茶、吃吃简餐、随便坐坐的迷你社区;东花园的主题为“PARK(公园)”,体量最小,可以通过户外楼梯直达大源中央公园,REGULAR团队在这个私密的小花园周边,打造了可以野餐、露营的秘密基地;西花园叫做“CHENGDU(成都)”,是项目中聚焦强化成都文化氛围的地方。在这三个花园,摆放着三种截然不同的花坛款式和植物种类,三套与小区域范围气质吻合的落位组合方式,而每一个花园,都拥有一个特色鲜明的顶级咖啡品牌,打造出REGULAR独有的气质。

REGULAR与下沉广场

REGULAR身处地下,因为拥有多个下沉广场或天井,所以能够收获不少自然采光与户外空间。项目团队巧妙利用这些下沉空间,打造了独具特色的生态景观,让 REGULAR 与大源中央公园的景观场景自然呼应,且还做出了自己的景观调性。


REGULAR的“EVENT空间”在REGULAR三个户外下沉广场所链接的区域,入口两侧是是类似美术馆的画廊。经过廊道,就能看到这个空间的完整形态。一个大大的门厅,两侧都是留给品牌做展示的策展空间,品牌可以在这里做快闪,做DJ演出,电音派对;当然这也更是个完美的品牌发布场地。这些策展空间已经为未来预留了功能,有快闪的开放式吧台,可以有咖啡师、有调酒师在这里驻留,同时也为活动来提供酒水服务,也有用作设计事务所的办公空间,功能足够复合,即便没有活动,这里的通用性也足够。毕竟在年轻人聚集的高新大源,这会是个很实用的内容场地。


虽然实体空间是向下延伸的,但 REGULAR 的运营逻辑却是向上延展的——其中有两层意思:通过空间合理利用,项目弱化了「地下」属性,与地面有机联动给予消费者更多的开放性,这是形态的向上;通过创新场景与业态的组合,REGULAR 开启了生活方式、消费场景多元化的新想象,这是内核的向上。

REGULAR的空间设计

商业体通过半地下、半开放式的形态嵌入东、西、北3个花园之中,并以这个公共空间作为连接,仅规划一层的商铺沿公园环形铺开。北花园与一圈的店铺无缝连接,再有建筑底层为人行空间做出的“骑楼式”的退让,这里形成了“半户外”的建筑形态。gregarious位于整个项目正中央,用高低起伏的楼梯制造错落感,在空间上串联起了3座花园、20个店铺、以及5个单独预留的pop-up房间。gregarious的西侧,则通过一扇门与通往西广场的通道连接;继续往西便可抵达第二个接入地面的西花园。


此外,天井作为空间景观点缀的同时,在半封闭地下空间也显得尤外重要,它们能够及时延伸阳光、加强与地上新鲜空?流通,以消释地下空间的昏暗潮湿。大量运用的清水混凝土,与露天空间外保持着原始风貌的水泥承重梁柱呼应。清水混凝土的光滑和相对无瑕自然造常常带来舒适的感觉。平淡的灰空间,有设计为顶面灯饰的天井,以蓝橙色光源作局部点缀。望向室外的绿树白墙,则时刻提醒你身处一座公园的地下空间。


除了触目可及的青水泥的颜色,项目的每一个细节的建筑材料都在颜色、质地、体验感上达成了高度的水准统一,包括店铺与整体之间、店铺与店铺之间。个性与统一在项目中得到极致的和谐。

REGULAR的社区营造

REGULAR是一个“私域社群的高品质线下承载空间”,而gregarious则是项目内公共艺术空间的名字,也是REGULAR与生俱来的“社交属性,它并不局限于物理范围,而是更明确地指向了特定的“圈层”。它位于REGULAR正中央,其内部的长方形空间兼具了活动场地和展陈空间的功能。方所的气质,成都的人文,世界级的建筑设计,丰富度、成熟度、知名度都远高于行业平均水准的主理人品牌,共同构成了这个藏身于公园地下的“高品质的私域社群秘密社交空间”。


总 结

在REGULAR,公园式商业以地上地下分割出两种世界,地上是原生态的自然景观,地下走的是工业风、混凝土的粗粝感,时尚的都市人文景观;地上是跳广场舞的大爷大妈,地下是品咖啡,玩音乐、艺术的年轻人。但景观的设计又让两个世界在进行沟通和对话,并不违和。这样的公园式商业极具包容性,适合融入多种丰富的业态。打破了我们对公园与商业空间的界限,也突破了两类消费客群的固有消费认知。


文章来源: 其美设计

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