内地的房地产发展模式是学习香港的房地产发展模式的，香港的房地产发展了这么多年，什么大风大浪没见过，经历过金融风暴，经历过房价暴跌，结果整个房地产还是处于较为坚挺的位置。

内地的房地产好像也是同样如此，2008年受到次贷危机的影响，市场一泻千里，在政策的扶持下，市场迎来了大爆发，40,000亿的基建，基本上都是流向房地产的，不管是成交量还是成交价，都创下了前所未有的高度；2014年整个房地产经历了库存压力最大的时刻，房地产企业随时都有可能崩不住，面临着崩盘，出台了去库存、降准、降息、降利率降、首付调整，公积金贷款棚改等众多政策的支持下，市场出现了上涨的额头，2015年重点城市房价开始上涨2016年全国迎来普涨。

前面两次房地产跌入低谷都利用政策救起来了，第3次低谷就是2022年，1月至8月商品房销售面积87891平方米，同比下降23%，销售额8.6万亿元同比下降27.9%，2022年的房地产即便启动了与2014年一样的政策，结果还是没有任何的起色，该回落的还是回落。

有网友评论，2009年楼市迎来大爆发，2015年楼市也迎来了大爆发，根据过去的惯例，2023年的房地产应该也会迎来大爆发才对的，毕竟房地产低迷时间一般都是一年。

2023年楼市将会回归到正常水平？

1998年国内的房地产总值仅有23万亿，到了2022年房地产总值达到476万亿，占据国民财富总量687万亿的69.29%。

经济专家任泽平，估算2021年房地产的全产业链将超过30万亿，占比26%，房地产对于GDP的贡献，从1998年的4%，到2021年的7%。其中房地产贡献最大的是土地出让金对财政贡献1998年土地出让金为507亿元，2021年土地出让金达到了87,051亿元，翻了171倍。1998年土地收入，对财政的贡献仅有10%，2021年土地对财政的贡献高达40%以上。

过去的房产只是解决住房的问题，现如今的房产不仅是解决住房的问题了，绑定了老百姓的爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的属性。对于国家来说绑定了财政经济、居民财富。现如今房地产成为了经济发展的主要基石，没有了，房地产很多东西都办不成，这段时间内很难摆脱卖地收入。

2022年的房地产相信大家有目共睹，财富、经济、财政都不理想。如果楼市不回归正常的状态，经济将会加速衰退，2022年受到疫情的影响，大家的生活都变得特别的困难了，而且国内的经济景气指数还没有一线可以拉得起来，那就会变得更困难了。

三个信号出现，楼市恢复有望

1、购房成本在持续性地走低，有利于提高购房信心。

根据克而瑞官方统计数据显示，截止到10月10日，全国累计出台超过500次政策，这些政策与2021年的调控是有区别的，2021年主要是针对房价上涨的调控，2022年主要是针对刺激房价回暖的调控。

此次的刺激政策更是没有了底线，首先就是房贷利率下调2020年12月20日LPR利率为4.65%，如今LPR利率已经下降到4.3%，另外加上当地银行的商业加点再减点20个bp，国内绝大部分城市首套房利率仅为4.1%。不要觉得这样就完了，在6月至9月新房成交价格同比环比下降的，城市利率可以自行调整，武汉作为中国中部城市中最强悍的一名，利率下调至3.9%，广东省的清远市利率更是低至3.7%，同样的一套房子与2021年相比，基本上贷款100万，每个月月供相差1200元的利息。

提供购房补贴，截止到10月8日，全国已经有292座城市和地区出台了购房补贴，国家统计局每月重点出台的70个城市中有59个也给予了购房补贴，占比达到84.29%，不管是一线城市还是四五线城市，都有购房补贴款。补贴的方式也有很多种，补贴房价、补贴税费、房屋面积给予补贴，人才层次给予补贴。

补贴的对象基本上也是大面积的撒网，包含了二胎以上的家庭、农村户籍人员、刚毕业大学生、高层次人才、外来务工、当地特色工作人员、售房中介机构、28岁及以上未结婚人士，本次购房企业购房其他人员说白一句，基本上想要买房就能享受到一定的福利。

2、购房情绪持续下滑，购房信心将会有所上涨。

央行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》总显示全国50个城市2万多名调查报告中，计划未来三个月购房的比例为17.1%，相比第2季度16.9%有所提升。与此同时，58同城安居客也发布了《2022年9月国民安居指数报告》9月份购房信心指数提升到101.19环比上涨1%，对于一二线城市而言，47.7%的购房者认为短时间内房价会稳定或者是会出现小幅度的上涨。三四线城市的房价还是会存在波动，毕竟购买力在持续地输出。

2022年第1季度平均房价为9552元，第2季度为9615元第3季度，平均房价已经突破万元每平米，为什么平均房价还在上涨，但很多地方却看到房价持续性下跌，最重要的原因是集中，在成交量都更倾向于豪宅以及大城市，硬生生的把平均值把价拉高到另外一个水平。

当然销售面积也在复苏了，第1季度第2季度销售面积分别为31,046平方米、37,877平方米，第3季度的数据还没出炉，但是新盘的成交数据，环比上涨了11.77%，现如今成交量有所上涨，意味着大家对于房产的态度也在慢慢的发生变化。

2022年的房地产对比以往都要炒金九银十也同样如此，不少人都选择春节后再看看市场的变化，如果合适真的要下手买房了，毕竟新的一年开始，而且价格也慢慢稳定，该降的也降得差不多了。

3、重启新基建，稳定经济，投资增速在逐步回暖。

基建对于经济的发展起到了关键性的作用，2008年放水40,000亿扶持经济领域发展，经济不仅回暖了，房地产也迎来了新的大爆发。

推动国内经济增长的三驾马车出口、消费、投资。最近这两年受到特殊情况的影响，而且又跟美国有贸易站出口业务大幅度地受到影响；消费业务也同样如此，现如今老百姓都不敢大花手脚了，更愿意把钱存款起来，根据央行公开数据显示截止到8月份存储金额提升了18.4万亿。投资业务也受到大幅度的影响，过去人们最喜欢把钱投资到房地产以及股票市场现如今，两个都好像不太吸引。

当然钱放在银行不动，肯定就是会出现贬值的钱产生利益，于是就把目光再次描写可投资的项目。

伴随着购房成本的持续走低，购房者似乎也看到了房价下跌的极限，另外自建投资在不断的增加明得我是有望回归到正常的水平虽然理想很迷茫但现实也是挺残酷的毕竟我国的城市化率已经达到这么高的水平了还伴随着购房成本的持续走低。

购房者似乎也看到了房价下跌的极限，另外自建投资在不断地增加，明年都是有望回归到正常的水平，虽然理想很美满，但事实也是挺残酷的，毕竟我国的城市化率已经到达这么高的水平了，还要往上提是有，但是老百姓愿不愿意买房又是另外一码事了