一直以来，马来西亚房产以购置门槛低、租金回报率高、永久产权等优势备受中国投资者的青睐。下面就为大家介绍一下马来西亚购房的一些小知识。

购房流程

一、前往马来西亚实地考察

1、可以通过加我微信15811832819了解项目基本信息和马来西亚的一些看法喔~

2、确定购房意向后，可以报名参加看房考察团，亲自前往马来西亚，进行实地考察。在大马考察期间，为您安排食宿（5星级酒店标准）、考察路线、专车接送。

二、购房流程

1、确定购买房产，需缴付定金。

2、14天以内，签署购房协议。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

?注意事项：

1、马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）；而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，则付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。

2、马来西亚是英联邦国家，法律制度成熟健全。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

三、购房费用

1、印花税1%-3%

2、律师的费用0.4%-1%

3、检索费、登记费等其他费用共计约180马币

四、期房购房进度表

五、马来西亚购房贷款

贷款利率：4.2%-5%，根据银行不同贷款利率不同。

贷款期限长达30年，不能够按揭超过65岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

?常见问题：

1、国人热衷于购买马来西亚哪些房产？

在马来西亚，国人主要购买住宅公寓类房产。其门槛较低，未来投资回报更为可观；马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生，因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。

2、外国人可以在马来西亚买几套房产？

马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。

3、马来西亚的房产和中国的房产有什么区别？

a、马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。

b、大多都是带装修交房。

c、马来西亚大多都是永久产权，中国是70年产权。

d、马来西亚和新加坡都是不出售车位的，买房子送车位，一个或者两个根据项目不同会有不同。

4、购买马来西亚房产就可以移民吗？

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

5、目前马来西亚不动产盈利税征收标准：

持有房产5年内出售，税率为增值部分的30%；持有房产5年以上出售的，税率降为收益的5%。

6、在马来西亚买房有没有其他注意事项？

关于马来西亚房产投资，必须要知道以下几点：

1、开发商要稳

有实力的开发商资金较为充裕，不会因为资金断裂而造成烂尾，现在期房和现房都很多，购买的时候通过看到图纸模型和项目样板间，最后交房的品质，除了要靠开发商的信誉进行保证。还有根据开发商往期项目情况来做判断，开发商是否过硬，可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

2、地点要便利

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理。

3、不要盲目追求南北通透的户型

马来西亚的地理位置接近赤道，常年都受到阳光直射，并没有坐北朝南的说法，不管是哪个方向都是阳光通透的，加上许多海景房都是沿着海岸线建设的，还可以欣赏到美丽的海边风景。

4、建筑商要知名

马来西亚政府对项目的要求很高，交房的时候对建筑商的要求也很高，最近很多马来西亚的期房项目都是中国建筑商来做承包的，追求速度并且质量堪忧，交房最后也会打折，所以一定要仔细观察喔~

对马来西亚的项目有兴趣或者想来购房留学办理第二家园都可以跟我交流沟通喔~15811832819微信手机同号。